Kinh doanh bất động sản và những điều cần biết

Ngày tải lên: 07h40 - 16/02/2023

Thị trường bđs ngày càng nóng và nhiều nhà đầu tư lao vào kinh doanh bất động sản nhằm kiếm lợi nhuận.Cùng BIG SUCCESS chia sẻ cho bạn kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện để kinh doanh bđs nhà an toàn, đúng quy định.

Kinh doanh bất động sản là gì

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư một số vốn ( tiền) nhất định vào một loại hình bất động sản nào đó với mục đích là để sinh lợi nhuận. Các hoạt động đầu tư bđs có thể bao gồm cả việc mua, bán, xây dựng, cho thuê lại, chuyển nhượng, tham gia giao dịch trên sàn giao dịch, môi giới bđs, tư vấn hoặc quản lý bđs.

Ngoài ra, Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thì việc kinh doanh bđs là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản

Khi kinh doanh bđs, nhà đầu tư cần phải tuân thủ đúng nguyên tắc sau:

  • Hoạt động kinh doanh bđs đều được bình đẳng trước pháp luật, các bên được tự do thỏa thuận thông qua hợp động, đảm bảo lợi ích và không trái quy định pháp luật.

  • BĐS đưa vào kinh doanh phải đủ điều kiện theo quy định của luật kinh doanh bđs.

  • Được thực hiện công khai, minh bạch và rõ ràng

  • Các cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bđs ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch, quyền sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>> Xem thêm: Nắm bắt 6 bí quyết đầu tư bất động sản dành cho người mới

Các loại hình bất động sản đưa vào kinh doanh được

Theo luật kinh doanh bất động sản đã quy định một số loại hình bđs có thể đưa được vào kinh doanh hiện nay bao gồm

  • Nhà ở hoặc công trình đã sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.

  • Nhà ở hay công trình xây dựng là tài sản công đã được nhà nước cho phép đưa vào hoạt động, kinh doanh.

  • Các loại đất được nhà nước cho phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại theo đúng quy định về luật đất đai thì có thể kinh doanh sử dụng được.

kinh doanh bất động sản

Điều kiện kinh doanh bất động sản hiện nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Điều kiện để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản

Với nhà ở có sẵn thì cũng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản như sau:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu nhà có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì sẽ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp.

  • Không có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

  • Nhà ở không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. 

Còn với nhà ở hình thành trong tương lai sẽ có những điều kiện khác để được sử dụng kinh doanh bất động sản. Bao gồm:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp quyền phê duyệt.

Trước khi bán, cho thuê nhà ở trong tương lai chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua. 

Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản, để tổ chức, cá nhân kinh doanh bđs thì cần đáp ứng điều kiện sau:

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng;

Các tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bđs quy mô nhỏ không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp mà phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

>> Thông tin khóa học: BÍ MẬT CƠ CHẾ VỐN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HỒ CHÍ MINH

Hy vọng với chia sẻ của BIG SUCCESS về kinh doanh bất động sản kể trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức cần thiết cho mình. Đừng quên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ khi cần nhé.