Pháp lý dự án bất động sản bạn cần đặc biệt lưu ý

Pháp lý dự án bất động sản là điều mà các bạn phải nắm rõ và thật sự hiểu để dễ dàng trong các hoạt động kinh doanh. Và nếu bạn chưa hiểu hết về chúng, hãy tham khảo những thông tin được chúng tôi đề cập ngay dưới đây nhé!  

Quy trình pháp lý dự án gồm những bước nào ?

Các bước pháp lý dự án bất động sản 

Để thực hiện đầu tư bất động sản thì chủ doanh nghiệp hoặc nhà đầu từ phải nắm rõ các quy trình pháp lý để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Dưới đây là quy trình pháp lý:

Bước 1: Phê duyệt danh mục các dự án

Bước 2: Xin chủ trương đầu tư => hiện nay chuyển thành đấu thầu công khai

Bước 3: Phê duyệt 1:500

Bước 4: Chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Đấu giá trúng khu đất dự án

Bước 5: Quyết định giải tỏa đền bù

Bước 6: Thực hiện xong giải tỏa đền bù

Bước 7: Quyết định giao đất ( từng phần hoặc toàn phần theo diện tích đã giải tỏa xong)

Bước 8: Cấp giấy phép xây dựng ( xin đồng thời PCCC, DTM, Điện chiếu sáng)

Bước 9: Thực hiện thi công hoàn thiện hạ tầng theo GPXD

Bước 10: Nộp thuế sử dụng đất và nghiệm thu hạ tầng xây dựng

Bước 11: Ra sổ đỏ tổng theo giấy phép xây dựng và nộp thuế => Đủ điều kiện mở bán công khai

Bước 12: Ra sổ đỏ từng lô

Những thông tin bạn phải lưu ý trong dự án bất động sản 

Trong mọi pháp lý dự án bất động sản, bạn luôn luôn phải hiểu chính xác để không bị hụt vốn. Một trong những điểm dưới đây sẽ thật sự hỗ trợ bạn kinh doanh tốt. 

Giấy phép kinh doanh và quyền sở hữu của các chủ đầu tư 

Thông tin cần lưu ý 

Giấy phép kinh doanh là giấy chứng nhận chủ đầu tư có quyền kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp. Chủ đầu tư thông thường khi không có giấy phép kinh doanh sẽ không được thương mại bất động sản.

Giấy phép kinh doanh hợp lệ là giấy phép có con dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Khi xin giấy phép kinh doanh phải đúng với lĩnh vực bất động sản.

Bạn nên tham khảo các chuyên gia để biết được giấy phép đã đủ pháp lý hoặc phù hợp với loại hình kinh doanh hay chưa.

Những hệ lụy khi một chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh bất động sản

Khi bị thanh tra mà không có giấy phép kinh doanh thì việc xây dựng bất động sản hoặc kinh doanh sẽ bị buộc phải dừng hoạt động.

Chủ đầu tư có thể bị thu hồi hoặc niêm phong tài sản khi không xuất trình được giấy phép kinh doanh. Và việc kinh doanh có thể bị xử lí theo pháp luật vì trái quy định

Giá trị pháp lý của sổ hồng

Sổ hồng cũng có giá trị pháp lý giống như sổ đỏ nên việc mua bán đất có sổ hồng hay sổ đỏ không quan trọng.

Phụ thuộc vào từng loại đất, phụ thuộc vào quy hoạch hoặc mục đích nhà nước cấp đất cho chủ sử dụng mà sổ hồng có thể được cấp có thời hạn hoặc vĩnh viễn.

Nhà nước sẽ phải bồi thường khi đất có sổ hồng bị thu hồi,...
>>> Xem thêm: `Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không?

Điều kiện để một dự án được cấp phép

Điều kiện được cấp phép  

Phù hợp với tất cả quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt. Bảo đảm các quy định tuyệt đối về chỉ giới đường đỏ, về chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị. Các yêu cầu về an toàn đối với toàn bộ công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, hệ thống đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình an ninh khác theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, dự án được cấp phép bao gồm: 

• Các công trình đối với xây dựng. 

• Nhà ở riêng lẻ trong các khu bảo tồn di sản văn hoá. 

• Di tích lịch sử – văn hóa phải đảm bảo mật độ xây dựng. 

• Đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.

Tìm hiểu pháp lý dự án bất động sản tại BIG SUCCESS

Và nếu bạn là người đam mê lĩnh vực này thì có thể tham khảo pháp lý dự án bất động sản được chuyên gia tổng hợp và đứng lớp tại BIG SUCCESS. Bên cạnh đó, những thông tin mới nhất về xu hướng cũng được cập nhật kịp thời giúp nhà kinh doanh nắm bắt được.

Kết luận

Như vậy, chúng tôi vừa giới thiệu đến các bạn pháp lý dự án bất động sản. Để theo dõi thêm nhiều kiến thức về bất động sản, hãy thường xuyên ghé thăm website của chúng tôi nhé!