Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không?

Đầu tư đất nông nghiệp là xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong thời gian gần đây. Khác với quỹ đất ở hạn chế thì quỹ đất nông nghiệp rất lớn, giá rẻ, tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cùng Big Success tìm hiểu có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không trong bài viết nhé.

1. Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không?

Để trả lời câu hỏi có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không, hãy cùng Big Success phân tích mặt thuận lợi - khó khăn của loại hình đầu tư này nhé.

1.1 Thuận lợi khi mua đất nông nghiệp

• Giá thành rẻ

Giá đất nông nghiệp rẻ đến rất rẻ là yếu tố hấp dẫn đầu tiên với nhà đầu tư. So với giá đất nền và đất thổ cư thì nhà đầu tư không cần bỏ ra quá nhiều vốn để có được mảnh đất lớn.

• Quỹ đất rộng

Quỹ đất thổ cư, đất nền hiện nay không đáp ứng được nhu cầu của thị trường trong khi quỹ đất nông nghiệp thì rất rộng. Bên cạnh đó, nhu cầu bán đất nông nghiệp rất cao nên khách hàng dễ dàng tìm mua được mảnh ưng ý.

Đầu tư đất nông nghiệp có tiềm năng sinh lời cao

• Khả năng sinh lời cao

Đất nông nghiệp nếu có khả năng chuyển đổi sang đất thổ cư thì giá đất sẽ tăng gấp nhiều lần. Đây là nguồn lợi nhuận khổng lồ mà nhiều nhà đầu tư bị hấp dẫn.

1.2 Khó khăn khi mua đất nông nghiệp

Bên cạnh những thuận lợi trên thì loại hình đầu tư mua đất nông nghiệp cũng có nhiều khó khăn như:

• Khó chuyển đổi mục đích sử dụng

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng với đất nông nghiệp không hề đơn giản. Chỉ những mảnh đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch của Nhà nước mới dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng để kinh doanh, dự trữ.

• Phí chuyển đổi đất nông nghiệp cao

Khi đất nông nghiệp chuyển đổi sang các loại đất khác thì theo quy định người sở hữu cũng phải trả nhiều loại phí tương đối cao. Điển hình như phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí sử dụng đất, phí cấp giấy chứng nhận,...

Như vậy, đầu tư mua đất nông nghiệp rất tiềm năng, lợi nhuận cao nhưng rủi ro và khó khăn cũng rất nhiều. Nhà đầu tư hãy cân nhắc có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không.
>>> Xem thêm: Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp trong năm 2023 hay không?

2. Lưu ý rủi ro khi đầu tư mua đất nông nghiệp

Khi tìm được mảnh đất nông nghiệp ưng ý muốn đầu tư thì bạn nên quan tâm đến những rủi ro có thể gặp phải như sau;

• Mua đất không nằm trong quy hoạch

Việc quy hoạch đất không phải dễ dàng vì phải nằm trong kế hoạch của Nhà nước. Thực tế không phải đất nông nghiệp nào cũng được quy hoạch. Nếu bạn mua đất không trong diện này sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng, như vậy không có lợi nhuận tốt.

• Mua đất có nguy cơ giải tỏa

Việc giải tỏa đất nông nghiệp đang diễn ra trên toàn quốc khi Nhà nước sử dụng đất làm hạ tầng giao thông, kinh tế. Việc đầu tư đất trong diện giải tỏa này có thể khiến bạn đầu tư thua lỗ do đền bù giá thấp hơn giá mua.

• Mua đất có Pháp lý không rõ ràng

Những mảnh đất nông nghiệp chưa có sổ rất phổ biến, nếu mua những mảnh này bạn sẽ không đảm bảo được tính Pháp lý, việc mua bán cũng rất khó khăn. Ngoài ra cần cẩn thận tránh mua đất nông nghiệp đang trong diện tranh chấp nhé.

Tránh mua đất nông nghiệp thanh khoản thấp

• Mua đất nông nghiệp thanh khoản thấp

Rủi ro lớn nhất khi đầu tư mua đất nông nghiệp đó là tính thanh khoản thấp. Việc này khiến nhà đầu tư chết vốn, khó thu hồi vốn, bán rẻ bán tháo cũng không ai mua. Tốt nhất nên mua đất nông nghiệp ở trong diện quy hoạch đất ở thì tiềm năng lợi nhuận và thanh khoản mới cao.

Trên đây là những thông tin mà Big Success tổng hợp, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư giải đáp có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không. Tham khảo thêm nhiều kiến thức đầu tư hữu ích khác tại Big Success nhé.